Что делать со старым фундаментом на участке?

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/bloki/drugie-vidy/kak-postroit-novyj-dom-na-meste-starogo.html

Что делать со старым фундаментом на участке

Рубрика: Постройки в саду

Рано или поздно все материальное разрушается или стареет настолько, что им становится невозможно пользоваться. То же можно сказать и о дачных постройках, которые за десятилетия износились не только физически, но и морально.

Кровля из шифера

В свое время это был самый доступный и массовый кровельный материал. С годами он становится очень хрупким, а гвозди, его удерживающие, стоят «насмерть», поэтому придется снимать его кусками.

И очки, перчатки, головные уборы при этом обязательны.Бывает, что, приобретая участок, мы получаем в довесок что-то ветхое, и хочется выстроить нечто более современное или просто перепланировать посадки…

Теперь сад видится совсем по-другому, доступны идеи лучших дизайнеров, новейшие материалы и большой ассортимент растений.

Беседки, сарайчики, летние кухни, веранды, хозблоки, загородки и заборы теперь не ценность, а помеха.

Как известно, ломать — не строить, но как при этом сократить издержки и разрушения, ускорить неприятный процесс?Первый вариант — если вы предпочитаете все делать самостоятельно.

Для слома понадобятся в основном такие инструменты: топор, кувалда, гвоздодеры, лом, пассатижи, клещи, пила, перчатки, очки.

Например, очень быстро можно самому разобрать деревянные сооружения, распилив их на крупные фрагменты с применением электрической или бензиновой цепной пилы.

Деревянные фрагменты уже на земле разбираются более легким инструментом, при этом надо сразу же убирать из-под ног доски с гвоздями.

Вторым вариантом является привлечение рабочей силы из числа гастарбайтеров, которые трудятся неподалеку и готовы посвятить вашим проблемам свое свободное время.

Договариваться лучше сразу на весь объем работ, это дешевле, при этом с вашей стороны необходимо руководство всем процессом.

Надо будет также обеспечить личный состав перчатками, инструментом, тачкой или носилками, заказать контейнер под мусор и поставить его максимально близко к рабочей зоне, так как за переноску мусора свыше 10 м приходится доплачивать. Все про-блемы и организационные вопросы вам придется решать самостоятельно, как и отвечать за последствия. Контейнер на сутки стоит от 3 до 4,5 тыс. руб. в зависимости от расстояния до МКАД, удаленности от полигона ТБО и т. п. Загрузка контейнера стоит 1 — 1,5 тыс. руб., а если вызывать его с грузчиками — то 3 тыс. руб.

Если применение тяжелой техники затруднительно из-за неповоротливости, ненадежности садового грунта или невозможности заезда, то остается только разборка ручная или с применением пневмоотбойных молотков. В любом случае неизбежны повреждения посадок на 1,5—2 м от периметра строения, а пыль и мусор распространяются еще дальше. Стоимость работ исчисляется так: одна машина (10—12м3), загруженная строительным мусором, стоит 25—30 тыс. руб.

День работы пневмо-компрессора оплачивается отдельно (3,5—5 тыс. руб.).

Фундамент

Часто встречаются столбчатые фундаменты из кирпича.

С ними больших проблем не возникает, так как кирпич от влаги становится рыхлым, на цементе тоже нередко экономили при строительстве, и такие фундаменты разбираются ломом или кувалдой с зубилом.

Глубина залегания обычно не превышает 1 м, поэтому столб надо обкопать со всех сторон, сделать с одной стороны наклонную яму, обвязать тросом и вытаскивать наклонно, а уже на поверхности разбить  на удобные для переноски части.

Встречаются столбчатые фундаменты из различных металлоконструкций, асбоцементных труб, залитых раствором, бетонные, армированные… Подходы к ним те же, только возникает необходимость резать металл, что делается дисковым электроинструментом с особой осторожностью. Защитные очки обязательны! Этим же инструментом при применении дисков по камню можно делать надрезы, которые облегчают разборку монолитных и трубчатых столбов.

Все вышеупомянутое можно отнести и к заборам, но с ними обычно проще, так как их фундаменты не столь массивны. Часто встречаются бесфундаментные заборы, где деревянный, металлический или асбоцементный столб просто погружен в грунт без забутовки и заливки раствором. Достаточно бывает его раскачать или подкопать, а потом извлечь, обвязав веревкой. Лунка заполняется грунтом, утрамбовывается и маскируется куском дерна.

Если столбы деревянные, то часто они обламываются на уровне земли, и тогда «корень» приходится выкапывать. Если он совсем трухлявый, то его можно высверлить садовым буром или просто забить труху глубже в землю, особенно когда столб не толще 15 см. Неизвлеченный или незаглубленный «корень» при сезонных колебаниях грунта будет периодически появляться над поверхностью или поднимать над собой слой земли со всей растительностью.

После извлечения фундамента и уборки мусора необходимо восстановить слой почвы. Ямы засыпаются грунтом или песком, трамбуются, при этом желательно проливать слои водой через 10—15 см.

Туалет

Со временем возникает необходимость перенести туалет, или он просто становится ветхим и небезопасным, выгребная яма заплывает землей или постепенно обрушивается. Тогда поступают следующим образом.

Если содержимое ямы недавнего происхождения и издает неприятный запах, то органику можно переработать с помощью специального комплекса бактерий, которые уничтожают фекалии и дезодорируют сточные воды, доводя их до безопасного в санитарном отношении состояния. После такой обработки жидкость из ямы можно откачать.В случае, когда стенки ямы каменные, с ними придется поступить как с фундаментом, если яма грунтовая и тем более давно высохла, то ее можно просто засыпать.

Грунт или песок при засыпке необходимо тщательно утрам-бовать, лучше при этом проливать его водой.Домик разбирают обычным порядком с соблюдением мер предосторожности, применяя защитные очки и перчатки. Встречаются дачные туалеты, сработанные настолько крепко и изобретательно, что строить новый нет необходимости, надо только переместить постройку в другое место. Для этого по бокам на удобной высоте при-бивают две доски 40—50 мм толщиной и длиной 3—4 м. Можно взяться сразу вчетвером и перенести туалет.

Либо две доски надо прибить по нижнему краю боковых стенок, под них положить несколько коротких бревен-кругляков и перекатить строение, используя лом или крепкий кол в качестве рычага.Новое место придется оборудовать по всем правилам. Выгребная яма должна иметь водонепроницаемые дно и стенки. Если яма используется сезонно, то достаточно будет вкопать полипропиленовую бочку на 250—300 л, и над ней уже расположить строение.

Более капитальное подземное сооружение делается в случае высокой интенсивности использования или когда в ту же яму устраивают сброс вод от кухни и душа. Тогда можно стенки ямы выложить кирпичом, а дно забе-тонировать с применением арматуры. Распространенный способ устройства ямы — вкопать в землю одно или не-сколько железобетонных колодезных колец. Швы между ними промазываются цементно-песчаным раствором с добавлением жидкого стекла, дно бетонируется.

Рядом с туалетом из ямы выводится вентиляционная труба настолько высокая, насколько вы готовы ее не замечать, но лучше не менее 2 м. Не забудьте также предусмотреть отверстие для шланга ассенизационной машины.

Надеюсь, вы не испуганы серьезностью предстоящих свершений. В любом случае я желаю вам удачи!

Источник: http://sadovnikonline.ru/postrojki-v-sadu/54-lomat-ne-stroit-ili-chto-delat-so-starymi-postrojkami-v-sadu.html

Восстановление старого фундамента по всем правилам от А до Я

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку».

Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше.

Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник.

Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

Источник: https://stroypodskazka.com/chto-delat-so-starym-fundamentom-na-uchastke/

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-starogo/

Стоит ли покупать земельный участок с фундаментом? на сайте Недвио

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?

В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.

Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:

1. С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
2. С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
3. С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Визуально невозможно проверить:

1. Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
2. Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут.

   Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;

3. Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.

4. Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
5. Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом.

   В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

3. Время заливки бетона

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с фундаментом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Затем стоит сделать следующее:

1. проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
2. определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
3. пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
4. тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

• детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
• исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
• при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
• выем грунта на глубину бетонного основания;
• забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/stoit-li-pokupat-zemelniy-uchastok-s-fundamentom/

Как подлить фундамент к старому фундаменту — технология проведения работ

У нормального, но старого здания, фундаментное основание выглядит неприглядно. Дело в том, что в процессе эксплуатации оно подвергалось разрушениям от создаваемых нагрузочных воздействий. Появляется объяснимое желание расширить жилую площадь, провести перепланировку. В каждом из случаев возникает вопрос, как подлить фундамент к старому фундаменту.

Когда используют

Подливка фундамента под стоящий дом требуется в ряде случаев, не всегда связанных с разрушениями имеющейся конструкции. Случается, что на стене здания образуются трещины, что подтверждает просадку основания, и следует срочно выполнить усиление конструкции.

Размеры основания определяют с учетом состояния почвы и веса будущего здания. Для расширения жилой площади, устройства дополнительного этажа, замены кровельного перекрытия, не предусмотренное проектным решением, требуется подливка фундамента.

Плюсы и минусы подливки фундамента

Главное преимущество заливки нового фундамента вокруг старого дома состоит в том, что есть возможность избежать необратимых разрушительных процессов либо полной замены конструкции. Решение второй проблемы станет затратным по финансовым средствам и по свободному времени, но если подлить фундамент под старый дом, то здание простоит еще продолжительный период.

Кроме того, процедура подливки старого фундамента потребует минимальных затрат, да и ремонтные мероприятия вы легко выполните самостоятельно.

К сожалению, имеется один недостаток – подобная реконструкция фундаментной основы подходит исключительно для малоэтажных объектов.

Технология выполнения работ

Попробуем разобраться, как правильно подлить фундамент к старому фундаменту.

Подготовка

Определить необходимость проведения ремонтно-восстановительных мероприятий можно с помощью установленных маяков.

С этой целью на образовавшиеся трещины наклеивают бумажные полоски, и, если они быстро разорвутся, следует незамедлительно начинать восстановительные работы.

Если вы решили выполнить все своими руками, подготовьте механические или гидравлические домкраты, которыми приподнимете здание.

Подъемные механизмы устанавливаются под каждый угловой участок.

Земляные работы

По всему периметру фундаментной конструкции выкапывается траншея. Начинаются земляные работы от углов сооружения, потом продолжаются в точках пересечения наружных стен и межкомнатных перегородок, затем копают по оставшемуся периметру.

Траншею готовят отдельными участками, со всех сторон по очереди. Ширина ее не должна превышать одного метра, глубина – ниже старой фундаментной подошвы. В процессе работы следует выдерживать уклон внешней стенки на тридцать – сорок градусов, чтобы избежать осыпания почвы.

Закончив с земляными работами, фундамент осматривается на наличие дефектов и разрушений, стенки его очищаются и выравниваются.

Армирование

Переходим к очередному этапу восстановления фундамента под существующим домом.

Следует выполнить армирование, используя металлические прутья диаметром восемь – двенадцать миллиметров. На боковых стенах старого основания устраивается горизонтальная обвязка, состоящая из нескольких лент с шагом в шестьдесят – сто двадцать сантиметров.

В конструкции устраиваются отверстия через каждые метр – полтора. Если сверлить приходится в местах сильных разрушений, интервал между отверстиями сокращается до тридцати – сорока сантиметров. В подготовленные точки устанавливаются арматурные отрезки.

В траншею опускаем трубу с таким расчетом, чтобы одним концом она уходила под старую фундаментную основу, а второй оставался над поверхностью земли.

Теперь необходимо развести жидкую бетонную смесь («цементное молочко») и постепенно заливать ее в установленную трубу, напитывая почву под фундаментной подушкой. Процедура продолжается до того момента, пока вода начнет оставаться на поверхности в течение двух – трех часов, не впитываясь в почву. Выждав сутки и увидев, что смесь впиталась полностью, продолжаем заливку. В том случае, когда бетон сохранил свой вчерашний уровень, переходите к очередному рабочему этапу.

Строительство опалубки

Чтобы надежно присоединить новый фундамент к старому, выставляем опалубочную конструкцию. Внутреннюю поверхность деревянных щитов затягиваем полиэтиленовой пленкой, чтобы не допустить протекания бетонной массы в щели.

Делаем песчаную подушку

Дно траншеи засыпается песком, который обильно увлажняется и утрамбовывается. Толщина подушки должна быть от десяти до пятнадцати сантиметров.

Бетонирование

Бетонную смесь можно готовить вручную либо заказать ее доставку на площадку миксером. В процессе бетонирования рекомендуется использовать вибратор, чтобы предотвратить образование пустотных участков в бетонной смеси.

Когда бетон окончательно застынет, опалубочные щиты демонтируются, на новом основании устраивается гидроизоляционный слой, проводится обратная засыпка грунта.

Специалисты рекомендуют после обновления фундамента залить вокруг дома отмостку.

Особенности выполнения работ

Если вы не знаете, как правильно пристроить фундамент к существующему дому, воспользуйтесь приведенной ниже информацией.

Подливка для усиления

Чтобы напрасно не тратить деньги на замену несущей конструкции, достаточно подвести новый фундамент под готовый дом, чтобы обновить и укрепить имеющуюся основу. Такую задачу решают одним из способов:

• старое основание зачищается от отслаиваний, армируется металлической сеточкой, оформляется отделочным материалом;
• после проведения зачистки и армирования прутьями или стальным поясом, выводится кирпичная кладка в один ряд, выполняются отделочные работы;
• после выполнения подготовительных мероприятий по очистке бетонной поверхности и ее армированию несколькими металлическими лентами, устанавливается опалубка и заливается раствор.

Третий вариант является наиболее дорогостоящим, но он гарантирует самую продолжительную эксплуатацию обновленного основания. Следует заметить, что в любом из перечисленных случаев проводится гидроизоляция.

Подливка для частичной замены

Подвижки грунтовых составов, наличие грунтовых вод в непосредственной близости к фундаменту становятся причинами частичных разрушений фундамента. Проблему можно решить, если частично разбить старый фундамент и залить новый. Правда, придется приподнять дом на необходимую для проведения работ высоту.

Перед началом бетонирования готовим все, что потребуется для ремонта:

• рейки с метками, обозначающими уровень подъема здания;
• планки под устанавливаемые домкраты;
• стальные пластины с углублениями для домкратных головок;
• крепкие брусья под временные опорные элементы;
• металлические скобы, чтобы соединить бревна деревянного дома.

В первую очередь следует сделать отверстия на тех углах, которые запланированы к замене. В них закладываются планки для домкратов, механическое устройство, пластина. Механизм выставляется вертикально, угол приподнимается на необходимую высоту.

Во время работы быстрый подъем или рывки запрещаются, действовать следует осторожно, поднимая дом на два – три сантиметра за один раз.

Подняв угол, выставляем временные столбы, демонтируем поврежденную часть фундамента. Подливание нового бетона выполняется таким образом, чтобы сформировалась единая конструкция.

Подливка для дополнительных комнат

Предварительно выполняется разметка нового фундамента вокруг старого дома.

Проводятся земляные работы под устройство железобетонной ленты или скважин под сваи. Обращаем внимание, что глубина и ширина дополнительной конструкции должна соответствовать размерам старого фундамента.

Чтобы надежно состыковать старый и новый фундамент, в бетонную основу устанавливают арматурные прутья для обеспечения прочной связки.

Подливка под фундаментные колонны

Между опорами копают траншею глубиной на штык лопаты и шириной, соответствующей опоре. Затем насыпается песчаная полушка высотой до десяти сантиметров, со стороны дома выставляются опалубочные прочные щиты.

Закладываются арматурные прутья, закрепляются к опорным столбам. Для усиления фундамента пользуются не только арматурой с рифлениями, но и стальной сеткой, проволокой, обрезками металла.

Если нет желания выполнять бетонирование, разрешается возвести кладку из кирпичного камня. Опалубку в таком случае выставляет не следует, разрешается использовать старый кирпич, который потом оштукатуривают. Если выбрали этот вариант, то подушку из песка и армирующий каркас все равно придется выполнить, чтобы избежать усадки.

Советы специалистов

Начиная ремонт, разберите ряд факторов:

• новые части дома дают автономную усадку;
• уточните расстояние от расположенных на территории строений до новых комнат;
• определите прочность и вид имеющегося основания, глубину и ширину. Уточните, как делали фундамент в старину.

Помните, что под пристройку заливается фундаментное основание, аналогичное по своим характеристикам имеющейся конструкции. Если пренебречь данным условием, провоцируется разрушение здания.

Проблема в том, что залитые типы железобетонных оснований взаимодействуют с почвенным составом по-своему. С наступлением первого весеннего сезона более слабая основа дает сильнейшую усадку, появляется крен, на стенах образуются трещины.

Чтобы соединить два фундамента – старый и новый, повторите параметры эксплуатируемой части для дополнительно подливаемого основания. Это поможет минимизировать неравномерность усадки и придаст новому основанию долговечность.

До начала выемки грунта учтите, что на несущие стены увеличится нагрузочное воздействие. Это характерно для домов, оборудованных цокольными этажами или подвальными помещениями. В данном случае решите вопрос с усилением стен, используя подпорные элементы снаружи и внутри.

Траншею, чтобы не копать по периметру сооружения, разрешается устроить участками, интервалы между которыми варьируются в пределах одного метра.