Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Содержание

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством .
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).

  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством ).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе мчс особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/843-zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke-v-podezde.html

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон
Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

  • появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
  • возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
  • улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
  • можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

  • появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
  • возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
  • если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Читайте также  Балконные двери металлопластиковые полностью со стеклом

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

  • Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

  • Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% из присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу — как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных! 

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/tamburnye-dveri/

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон — Юридический ликбез

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища.

С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда.

Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и московской области

Почему нельзя перегораживать площадку в подъезде без согласования

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях.

Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

  1. Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.
  2. Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
  3. Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.
  4. После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

Требования, предъявляемые к тамбурным дверям в подъезде дома

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

  • она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
  • в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
  • отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
  • распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е.

замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны.

В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Особенности размеров тамбурных дверей на площадках

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

Размеры дверного блока, (ширина/высота)  Ширина дверного проема Высота дверного проема
860Х2050 мм 880–960 мм 2070–2100 мм
960Х2050 мм 980–1060 мм 2070–2100 мм
880Х2050 мм 900–980 мм 2070–2100 мм
980Х2050 мм 1000–1080 мм 2070–2100 мм

С учетом выше перечисленных требований на площадках в подъезде лучше устанавливать металлические двери, имеющие покрытие, которое устойчиво к возгоранию.

Они должны иметь свободный проход и при необходимости обеспечивать вынос крупногабаритных предметов.

Также в конструкции должно быть предусмотрено проветривание тамбура

Конструкции тамбурных дверей для установки на площадке

Для монтажа на площадке лучше выбирать следующие дверные конструкции:

  • дверь, состоящая из 2-х подвижных створок, одна из которых является основной и имеет замок и ручку, а другая зафиксирована с внутренней стороны с помощью шпингалетов и открывается только при необходимости;
  • дверь, имеющая одну широкую подвижную створку и приваренные с одной или двух сторон боковины;

Независимо от конструкции двери, имеющей глухое полотно, сверху должна быть предусмотрена проветриваемая фрамуга. Высота такого полотна должна быть не выше 2050 мм, а в остальном пространстве до самого потолка должна размещаться фрамуга.

Читайте также  Набор для врезки замков в межкомнатные двери

Тамбурная дверь также может быть выполнена с частичной решеткой или быть полностью такой. Пример на фото:

Заключение

Теперь вы сами можете ответить на вопрос, можно ли установить тамбурную дверь, и какие условия нужно выполнить для ее установки

При несоблюдении требований вы можете получить много неприятных последствий, вплоть до проведения демонтажа конструкции.

Поэтому, нужно поступать в соответствии с установленными законом правилами, а затем, получив разрешение, приступать к монтажу перегородки.

Чтобы избежать ситуации, показанной в видеоролике, лучше обратиться в компанию, которая специализируется на установке тамбурных дверей с соблюдением закона.

За консультацией вы можете обратиться в нашу компанию Revecom. Специалисты компании помогут выбрать дверь, отвечающую всем перечисленным выше требованиям, и провести ее монтаж в короткие сроки.

Источник: https://revecon.ru/articles/mozhno-li-stavit-tamburnuyu-dver-na-ploshhadke/

Установка тамбурной двери

Многие жильцы по разным причинам монтируют дверной проём в общем коридоре между квартирами. Но насколько законна такая перегородка в подъезде?

Что такое тамбур в многоквартирном доме

Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью.

Источник: https://pravolikbez.com/ustanovka-tamburnoy-dveri-na-lestnichnoy-ploschadke-zakon/

Как установить и согласовать тамбур-дверь в подъезд

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон
13.09.2019

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир. Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей. Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проало большинство.
  2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
  3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
  4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
  • план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
  • протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
  • разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать. Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания. После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги ания.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

  1. Управляющая компания.
  2. Пожарная охрана.
  3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

  1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
  2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
  3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП. За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы. Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций. Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации. Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ. В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет. Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravovoe-regulirovanie-ustanovki-tambura/

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире. Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла.

Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки. Это помогает повысить и безопасность жилья. Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу.

Читайте также  Какой глазок для двери выбрать?

Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности. Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир. Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии.

Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери.

Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия. Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда. Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Как согласовать установку тамбурной двери

Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде. Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие. К протоколу прикладывается заявление о необходимости в монтаже двери в конкретном месте и отсутствие возражений пользователей. Каждый собственник поставит свою фамилию и подпись. Это можно сделать на общем собрании жителей подъезда или пройдясь по квартирам лично.

Далее согласование тамбурной двери проходит в трех инстанциях, которые должны дать свое одобрение:

  • Пожарная инспекция. К ним необходимо прийти с протоколом жильцов и проектом по монтажу, где будет указано точное место расположения новой створки, сторона ее распахивания и обозначены другие полотна от соседних квартир. Если новая конструкция не будет блокировать открытие дверей соседей и сможет открываться изнутри без ключа, то здесь проблем возникнуть не должно.
  • Управляющая организация. Компания, обслуживающая дом, должна выдать свое разрешение. Хотя все работы осуществляются за счет жильцов, в отгораживаемом тамбуре могут находиться щитовая или коммуникационные пути, к которым нужен доступ персонала во время ремонта. Для этого потребуется дать в офис компании дубликат ключа.
  • Муниципальные власти. Районная администрация выдает формальное одобрение на установку двери в тамбуре, при наличии всех вышеописанных документов.

Выполнение этих требований может занять некоторое время, но это обеспечит полную законность установки и избавит от возможных штрафов со стороны пожарников при обнаружении несанкционированной преграды. Самовольный монтаж способен повлечь проблемы с обслуживающей организацией и даже суд, с решением демонтировать дверь. Хотя такое происходит редко, лучше обезопасить себя и затрачиваемые средства и согласовать установку тамбурной двери по правилам. При сложностях в составлении проекта можно обратиться к компании, у которой будет покупаться изделие и заказываться установка.

Интернет-магазин «Верный выбор» имеет большой ассортимент дверей, подходящих для монтажа в тамбур и повышения тепло- и звукоизоляции, а также улучшения защиты от взлома. Сотрудники компании помогут установить тамбурную дверь и заделать свободное место в проеме. Посоветоваться и получить рекомендации по выбору модели удобно через обратную связь.

Источник: https://Door-met.ru/stati/mozhno-li-ustanovit-tamburnuyu-dver-v-podezde

Воронежцев массово заставляют сносить тамбурные двери

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Жильцы нескольких воронежских многоэтажек получили предписания от управляющих компаний о демонтаже тамбуров и самовольно установленных кладовок

Две недели назад жители нескольких домов получили уведомления от управляющих компаний — ООО «Грин Парк» и ООО «Современный уровень» — о том, что все незаконные тамбуры, а также перегородки и кладовки на этажах будут демонтированы. О появлении на подъездах таких уведомлений в редакцию «МОЁ!» сообщили сразу два человека.

«Настоятельно требуем в добровольном порядке от лиц, установивших данные конструкции, произвести демонтаж незаконных сооружений и привести холл и коридор в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением дома. В противном случае по судебному решению вас обяжут произвести демонтаж данных помещений», — гласили уведомления.

— Я не хочу ничего сносить, — пожаловалась в редакцию Ирина, жительница дома по Берёзовой Роще, 8а, который обслуживает ООО «Современный уровень». — Мы два года как вселились в новую квартиру, вместе с соседями скинулись на общую дверь. В тамбуре я свой велосипед держу, а соседи — обувь, все довольны.

— Я всего полгода как сюда переехала, — поделилась Елена, жительница новостройки по Московскому проспекту, 197, который обслуживает ООО «Грин Парк». — До этого жила в старом доме с тамбуром. Было и удобно, и тепло. Кому могут помешать тамбуры — ума не приложу.

Объявление, размещённое в подъездах дома №8а по ул. Берёзовая Роща

Александра ГРОМОВА

Как рассказала глава УК «Грин Сервис» и УК «Современный уровень» Светлана КРАВЦОВА, кашу, благодаря которой встал вопрос демонтажа тамбуров и кладовых, заварили сами жильцы. По версии Светланы Юрьевны, жители многоквартирных домов установили тамбуры и кладовые, так и не сумев договориться о том, чтобы всем было комфортно.

Кто-то первым занял кладовкой помещение между этажами, кто-то загородил дверью тамбура щиток пожарной сигнализации, а кто- то и вовсе повредил систему экстренного оповещения при установке новой двери. В результате, как рассказала глава управляющих компаний, сами же жильцы и завалили надзорные ведомства жалобами друг на друга.

По заявлениям граждан дома были проверены службой МЧС на предмет пожарной безопасности. И УК стали получать представления о ликвидации пожарной угрозы.

— Жильцы незаконно меняют планировку подъезда и сами же не могут между собой договориться, — рассказала Светлана Юрьевна. — Чтобы не было раздоров, было принято решение о демонтаже всех тамбуров и кладовок в подведомственных домах. Граждане, установившие конструкции с согласия всех жильцов дома и без нарушений противопожарных норм, могут не беспокоиться за свои тамбуры и кладовки.

В ходе разговора Светлана Юрьевна призналась, что УК готова пойти навстречу и тем жильцам, которые установили (пусть и незаконно) тамбуры таким образом, что они не перекрывают пожарные системы, части мусоропровода и другую общедомовую собственность. Но только при условии, что соседи перестанут жаловаться друг на друга.

Снос тамбуров, по словам сотрудников УК, провоцируют сами жильцы

Будут ли сносить тамбуры во всех воронежских многоэтажках?

Корреспонденты «МОЁ! Online» обзвонили несколько других управляющих компаний города и убедились, что о демонтаже тамбуров и перегородок там не помышляют. Так что конфликт между УК и жильцами носит скорее локальный характер.

Однако гражданам стоит иметь в виду, что их тамбуры и кладовки между этажами, возможно простоявшие не одно десятилетие без всякого юридического оформления, всё же нарушают положения ЖК РФ.

Процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок может инициировать любой недовольный сосед, который обратится с иском в суд. Или управляющая компания в качестве меры воздействия на жильцов.

Кто и на каких основаниях может заставить вас убрать тамбур?

1. Подать иск в суд на незаконно установленный тамбур может любой владелец квартиры в доме или управляющая компания.

2. Предписание может выдать МЧС, если в ходе плановой или внеплановой проверки дома обнаружит, что установленная вами перегородка противоречит правилам пожарной безопасности. Для граждан за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрено предупреждение или штраф до 3 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП). Демонтаж незаконного тамбура, кладовки или перегородки также производится за счёт установивших его жильцов.

Как правильно оформить тамбур или кладовую?

Согласно ст. 36 и 40 ЖК РФ получить часть общедомовой собственности, коей является подъезд, можно только с письменного согласия 3/4 жильцов дома. Подписи с указанием фамилий и имён жильцов, а также их адресов проживания необходимо передать в управляющую компанию или ТСЖ. Согласование установок тамбуров или кладовок в многоквартирных жилых домах с органами МЧС России не требуется. Чтобы узаконить уже имеющийся тамбур или кладовую на этаже, нужно собрать подписи 100% жильцов многоквартирного дома.

Может ли тамбур или кладовая всё равно оказаться вне закона?

Незаконным могут признать решение общедомового собрания, нарушающее права третьих лиц. Например, если 2/3 жильцов дома поставили подписи под документом о том, что не возражают против появления у вас на этаже тамбура, но вы устанавливаете конструкцию, которая закрывает часть окна, лифта, нарушает работу противопожарной сигнализации, препятствует эвакуации — всё это напрямую нарушает интересы третьих лиц. Такие тамбуры считаются установленными незаконно.

Источник: https://moe-online.ru/news/pomozhem-razobratsya/1014210